三、選擇核算方式的建議
　　針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何選擇核算的方式，筆者建議：對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)，即規(guī)模比較大、財(cái)力充足的企業(yè)，可以選用分類系數(shù)的方法，因?yàn)檫@種方法可以合理的來分配利潤(rùn)，資產(chǎn)的實(shí)有額相對(duì)會(huì)較為精準(zhǔn)，不會(huì)過高或者過低，但是弊端是要求比較高，計(jì)算可能會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。對(duì)于規(guī)模適中的可以使用收入百分比法。其他的可以使用單位成本法，或者計(jì)劃成本法也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是估計(jì)推算法是任何企業(yè)都不推薦的，因?yàn)殡S意性會(huì)比較強(qiáng)。
　　四、總結(jié)
　　房地產(chǎn)是一個(gè)比較特殊的行業(yè)，有關(guān)它的核算方式種類也比較多，其中主要的稅種有營(yíng)業(yè)稅、所得稅以及土增稅，但是采取不同的核算方式對(duì)于稅種的影響也不盡相同，本文主要以房地產(chǎn)成本稅收中的土增稅的不同核算方式作為切入點(diǎn)，闡述了核算方式不同對(duì)于稅種的影響，旨在加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的良好發(fā)展。